Si vous êtes un expatrié ou un touriste en Thaïlande, vous vous demandez peut-être si l’achat d’une propriété est un bon investissement. L’achat d’une maison en Thaïlande peut être un bon investissement, mais il y a des risques à prendre en compte. La Thaïlande est une destination très prisée des touristes et des expatriés, et la demande de biens immobiliers ne cesse de croître, en particulier dans les zones touristiques les plus populaires comme Bangkok, Phuket et Chiang Mai.
L’un des avantages de l’investissement immobilier en Thaïlande est que le gouvernement thaïlandais a mis en place des politiques visant à encourager les investissements étrangers. En tant qu’étranger, vous êtes autorisé à posséder un appartement en Thaïlande. La procédure d’achat d’un appartement en copropriété est relativement simple. Toutefois, si vous souhaitez acheter une maison ou un terrain, vous devrez peut-être créer une société thaïlandaise ou conclure un contrat de bail à long terme en Thaïlande . Lesdroits d’usufruit sont également très répandus en Thaïlandeet il existe d’autres protections juridiques. Un nouveau droit depuis 2019 s’appelle les droits Sap Ing Sith. Nous vous conseillons de consulter un cabinet d’avocats expérimenté dans le domaine de l’immobilier avant de signer un accord.
Un autre avantage de l’achat d’une maison en Thaïlande est que les prix sont relativement bas par rapport à d’autres pays. Vous pouvez trouver un large éventail de propriétés, des condos économiques aux villas de luxe, en fonction de votre budget et de vos préférences. Il est important de faire des recherches et de travailler avec un agent immobilier réputé pour trouver le bien qui vous convient.
Prix de l’immobilier en Thaïlande
Les prix de l’immobilier en Thaïlande varient en fonction de la localisation et du type de bien. En 2021, les prix de l’immobilier à Bangkok vont d’environ 80 000 THB le mètre carré pour un appartement en banlieue à plus de 300 000 THB le mètre carré pour un appartement de luxe dans des quartiers privilégiés comme Sathorn et Sukhumvit. Dans les régions touristiques populaires comme Phuket et Chiang Mai, vous pouvez trouver des condos pour environ 50 000 THB le mètre carré et des villas de luxe pour plusieurs millions de dollars.
Il est important de noter que les prix de l’immobilier en Thaïlande sont sujets à des fluctuations, il est donc important de faire des recherches et d’investir judicieusement. Travailler avec un agent immobilier réputé peut vous aider à naviguer sur le marché et à trouver un bien qui corresponde à votre budget et à vos préférences.
Acheter une maison en Thaïlande
L’achat d’une propriété en Thaïlande en tant qu’étranger n’est pas simple et vous aurez besoin de conseils. Comme indiqué précédemment, les étrangers peuvent être propriétaires d’un condominium, voire d’une maison, mais ils ne peuvent normalement pas être propriétaires d’un terrain. Depuis 2019, il est possible d’acquérir des droits Sap Ing Sithqui vous donnent la pleine propriété mais seulement pour une période de 30 ans. Nous pensons qu’un renouvellement est possible, ce qui ferait 60 ans, mais c’est limité.
Avant d’acheter un bien immobilier, il est important de faire preuve de diligence. Faites appel à des agences immobilières et à des avocats en qui vous avez confiance et qui jouissent d’une bonne réputation. Demandez à un avocat d’examiner tous les documents juridiques avant de les signer.
Taxes et autres frais
L’achat d’un bien immobilier en Thaïlande est également soumis à divers impôts et taxes, notamment les frais de transfert, le droit de timbre et l’impôt sur le revenu. Ces coûts peuvent varier en fonction de la valeur du bien et d’autres facteurs. Travailler avec un agent immobilier et un avocat peut vous aider à budgétiser ces coûts et à éviter les surprises.
Il est également important de prendre en compte les risques potentiels liés à l’investissement immobilier en Thaïlande. Par exemple, la valeur des biens immobiliers peut fluctuer et il n’est pas garanti que vous puissiez vendre votre bien à l’avenir en réalisant un bénéfice. Il existe également des risques juridiques et réglementaires à prendre en compte, notamment les modifications des lois thaïlandaises sur la propriété ou les restrictions sur la propriété étrangère.
En conclusion, l’achat d’une propriété en Thaïlande peut être un bon investissement pour les expatriés et les touristes, mais il est important de faire des recherches et de travailler avec des professionnels réputés pour minimiser les risques. Avec un large éventail de biens immobiliers disponibles et des politiques gouvernementales visant à encourager les investissements étrangers, la Thaïlande est une destination attrayante pour les investissements immobiliers.
La Thaïlande est l’un des plus beaux endroits que vous puissiez choisir après votre retraite professionnelle, si vous souhaitez vivre une vie détendue. Des propriétés sont disponibles en Thaïlande, mais avant d’en acquérir une pour vous-même, vous devez être conscient des règles et des directives en vigueur dans le pays. Les étrangers n’ont normalement pas le droit de posséder un terrain en Thaïlande, mais il existe des moyens de protéger votre patrimoine si vous souhaitez vivre dans le pays. Il est possible d’acheter une maison en Thaïlande.
En Thaïlande, vous trouverez de nombreuses entreprises, en particulier dans le domaine de l’immobilier. Toutefois, pour posséder un bien en Thaïlande, vous devez respecter certaines règles.
Différentes façons de protéger un investissement immobilier en Thaïlande.
1) Société anonyme thaïlandaise
Depuis le 20 février 2008, seuls deux actionnaires sont nécessaires pour créer une société à responsabilité limitée thaïlandaise (auparavant, le nombre minimum d’actionnaires était de trois). En vertu de la loi sur les entreprises, si votre entreprise possède 50 % ou plus d’actions étrangères, elle est considérée comme une entité étrangère. Dans la pratique, cela signifie que votre entreprise aura besoin de plus de licences et de permis pour fonctionner, ce qui pourrait être coûteux. Vous devez également savoir qu’il est interdit en Thaïlande d’utiliser des Thaïlandais comme “candidats” dans votre entreprise. Toutefois, de nombreux cabinets d’avocats en Thaïlande proposent de vous trouver des Thaïlandais pour votre entreprise.
La voie de la société est plus coûteuse : la création d’une société vous coûtera de l’argent et vous devrez tenir une comptabilité chaque année. De nombreux documents doivent être déposés. Mais c’est l’un des seuls moyens d’être réellement propriétaire d’un bien immobilier et de pouvoir le vendre si vous le souhaitez. Si vous souhaitez vraiment faire des affaires en Thaïlande et acquérir une propriété, trouvez un partenaire thaïlandais fiable et cette solution peut être une bonne option pour vous.
Si vous n’avez pas d’associé thaïlandais, la plupart des cabinets d’avocats demanderont aux actionnaires thaïlandais restants de signer des documents, des procurations ou des accords de transfert d’actions, afin que vous puissiez, en tant que directeur de la société, la transférer comme vous le souhaitez. Mais comme nous l’avons déjà dit, il s’agit d’une pratique illégale, même si elle est couramment utilisée en Thaïlande. Consultez notre section sur la société à responsabilité limitée thaïlandaise. Là encore, le fait d’avoir un prête-nom dans votre entreprise est illégal. Mais est-il tout à fait légal de créer une société avec votre partenaire thaïlandais, en lui accordant éventuellement un prêt et en établissant ce que l’on appelle des actions préférentielles, de sorte que même si vous ne détenez pas la majorité des actions, vous posséderez la majorité des votes. Les bons cabinets d’avocats peuvent vous protéger.
2) Le leasehold (ou contrat de location appelé “location de biens”)
Comme de nombreux étrangers craignent d’avoir recours à des prête-noms, ils peuvent acheter une maison en Thaïlande dans le cadre d’un contrat de bail. Un contrat de bail en Thaïlande est conclu pour une période maximale de 30 ans et une option de renouvellement est possible. Un bail bien rédigé est transmissible à vos héritiers. Ainsi, vous aurez également le choix de transmettre votre bien à votre successeur.
Étant donné qu’un investissement immobilier implique généralement des sommes d’argent importantes, il est judicieux de rechercher un cabinet d’avocats réputé. Pensez que votre contrat doit être bilingue afin que vous puissiez comprendre ce que vous signez. (en anglais et en thaïlandais) et il vous sera expliqué. Si votre bail n’est rédigé qu’en thaïlandais, vous ne saurez pas ce que vous signez et vous risquez d’avoir des surprises un jour. Des options concernant les héritiers, les renouvellements, les modifications futures des lois sur la propriété peuvent facilement être ajoutées à votre contrat de location. Une bonne idée est d’ajouter des droits de propriété superficielle à un contrat de bail, en particulier pour un terrain non bâti.
Permis de construire au nom d’un étranger
Une autre façon d’accorder la propriété de la maison à un étranger serait de louer le terrain et d’obtenir un permis de construire au nom de l’étranger. Le permis de construire fait office de titre de propriété si vous souhaitez vendre le bien à l’avenir. N’oubliez pas que certaines règles matrimoniales s’appliquent si vous êtes légalement marié.
3) Superficies
Avec ces droits, le “superficiaire” est propriétaire du sommet de la terre. Certains services fonciers refuseront d’enregistrer ce droit si des constructions existent déjà sur le terrain. La propriété superficiaire est également transmissible à vos héritiers, tout comme un contrat de bail bien rédigé.
4) Usufruit
En Thaïlande, l’usufruit diffère du bail, mais présente des similitudes. Il n’est pas limité à 30 ans et peut être donné tout au long de la vie. C’est souvent une très bonne idée pour les couples mixtes qui veulent prendre leur retraite en Thaïlande. L’étranger sera protégé par l’usufruit et le prix pour accomplir cette démarche n’est pas très élevé. Vous devriez demander à un cabinet d’avocats de rédiger une convention d’usufruit en bonne et due forme, car les formulaires fournis par le service foncier ne sont pas les meilleurs… L’usufruit est un droit issu du droit romain et ce sont des droits réels, c’est-à-dire les meilleurs droits que vous puissiez détenir sur un bien immobilier.
5) Prêt et hypothèque
Certains clients choisissent de conclure un accord de prêt avec un Thaïlandais, et protègent ainsi leur investissement. Ils enregistrent l’hypothèque en tant que garantie pour assurer le remboursement de leur prêt, comme le font les banques. Il est important de comprendre qu’il n’y a pas de meilleure façon de protéger ses droits. Bien sûr, c’est formidable d’être propriétaire d’un appartement en copropriété. Mais certaines personnes préfèrent acheter une maison, disposer d’un terrain et ne pas être confinées dans un appartement.
6) Droits Sap Ing Sith
Nous vous renvoyons à cet article pour comprendre ce que sont les Sap Ing Sith. C’est peut-être la meilleure façon de protéger votre investissement.
Autres considérations à prendre en compte lors de l’achat d’une propriété en Thaïlande
Avant de prendre toute décision concernant votre maison, la première chose à faire est de vous fixer un budget limité. Dans le cas contraire, vous vous exposez à des dépenses inutiles. Le coût des matériaux nécessaires à l’achèvement de votre maison peut varier d’un jour à l’autre.
Le respect d’un budget vous aidera certainement, car les dépenses sont généralement plus élevées que ce que l’on imaginait. Si vous constatez que votre cadre budgétaire ne correspond pas à ce qu’il devrait être, vous pouvez en réduire certains aspects. Le budget ne doit pas être le facteur qui vous empêche d’obtenir le confort de votre nouvelle maison en Thaïlande. Prenez une décision judicieuse en fonction de ce qui vous convient avant de vous lancer dans l’achat d’une maison en Thaïlande.
Ne signez aucun contrat avant d’avoir consulté un avocat réputé qui parle votre langue.
Souvent, les gens achètent une maison, signent un contrat et consultent ensuite un avocat pour protéger leur achat. C’est une erreur, car le contrat de vente est déjà signé. Les cabinets d’avocats spécialisés dans les biens immobiliers peuvent facilement vérifier votre contrat. Il peut même être en mesure de négocier avec le constructeur, le promoteur ou le propriétaire. Mais cela doit être fait avant toute signature. Les contrats professionnels expliqueront la qualité des matériaux et les retards de construction. Ils ajouteront les garanties, les permis et licences et les obligations de chaque partie. N’oubliez pas que vous devez vous mettre d’accord sur de nombreux aspects, et pas seulement sur le prix. Qui paiera les taxes et les frais de transfert ? Qu’en est-il des services publics ? Cette décision doit également être prise avant toute signature.
Si un acompte est demandé pour réserver un terrain ou une propriété, essayez de le rendre remboursable si vous ne parvenez pas à vous mettre d’accord plus tard sur les termes du contrat de vente final. Les conditions de paiement varient considérablement d’un développeur à l’autre. N’hésitez pas à faire le tour du marché pour trouver votre bien et à visiter différents lotissements. Dans les cas où des montants importants sont en jeu, il convient de faire preuve de diligence raisonnable. La diligence raisonnable est une sorte d’enquête sur le bien. Vous voulez être sûr que tous les documents, toutes les exigences et toutes les personnes impliquées ne poseront pas de problèmes. Un contrat de construction peut être séparé d’un contrat de vente. Certains promoteurs situés dans des zones touristiques utilisent souvent cette méthode pour réduire les impôts.
