Qu’est-ce que Sap Ing Sith ? En 2019, la Thaïlande a adopté une nouvelle loi appelée Sap Ing Sith Act, qui permet aux étrangers de détenir des droits d’utilisation des terres en Thaïlande pour une période pouvant aller jusqu’à 30 ans. Il s’agit d’un changement important par rapport à la loi précédente, qui n’autorisait les étrangers à louer des terres que pour une durée maximale de 30 ans.
Les droits Sap Ing Sith sont similaires aux droits de propriété foncière à bien des égards. Par exemple, les détenteurs de Sap Ing Sith peuvent hypothéquer leur propriété, construire sur celle-ci et la transférer à d’autres personnes. Toutefois, il existe des différences essentielles entre les droits Sap Ing Sith et les droits de propriété foncière. Les droits Sap Ing Sith sont d’une durée maximale de 30 ans. Ils doivent être enregistrés sur un titre de propriété et une taxe de 20 000 bahts sera demandée par le service foncier.
Malgré ces limitations, les droits Sap Ing Sith offrent un certain nombre d’avantages aux étrangers. Par exemple, les droits Sap Ing Sith pourraient être plus intéressants que les droits d’usufruit, et ils offrent plus de flexibilité qu’un bail. Cela dépend de votre âge, de vos objectifs à court et à long terme et du montant que vous investissez.
Si vous êtes un étranger et que vous souhaitez acheter une propriété en Thaïlande, pensez à Sap Ing Sith. Toutefois, il est important de consulter un avocat pour comprendre les risques et les avantages de ce type d’investissement.
Avantages et inconvénients du Sap Ing Sith en Thaïlande.
Voici quelques-uns des principaux avantages des droits Sap Ing Sith :
- Propriété : Vous êtes propriétaire du terrain ou du bâtiment, mais seulement pour un certain temps. Vous pouvez transférer le solde de vos droits à quiconque sans le consentement du propriétaire.
- Souple : Les droits Sap Ing Sith offrent plus de flexibilité qu’un bail. Vous pouvez enregistrer une hypothèque sur ces droits, mais les banques risquent de ne pas être très au courant, car les banques thaïlandaises accordent rarement une hypothèque à un étranger et il s’agit d’un nouveau concept en vertu de la loi thaïlandaise.
- Long terme : L’enregistrement est valable pour une durée maximale de 30 ans. (Nous pensons que vous pouvez avoir une option de renouvellement).
Voici quelques-uns des risques liés aux droits Sap Ing Sith :
- Durée : La durée maximale est de 30 ans avec une option de renouvellement.
Le gouvernement peut révoquer les droits Sap Ing Sith si le détenteur ne respecte pas les termes de l’accord.
Il est important de peser les avantages et les risques avant de prendre une décision concernant un bien immobilier. Serait-il préférable pour vous de conclure un usufruit, un bail, un contrat de propriété superficiaire ou de créer une société anonyme thaïlandaise ? Tout dépend de votre âge, de vos objectifs à court et à long terme, du fait que vous soyez ou non marié à une personne thaïlandaise ou que vous ayez un partenaire thaïlandais, du montant que vous investissez et de bien d’autres choses encore. N’hésitez pas à prendre rendez-vous en ligne pour plus d’informations.
Liens :
- Voici un excellent lien sur Sap Ing Sith en thaï : http://web.krisdika.go.th/pdfPage.jsp?type=act&actCode=13787
