Pour toute transaction immobilière en Thaïlande, il convient de vérifier les titres de propriété. Nous avons vu des personnes qui pensaient que la maison se trouvait sur leur terrain, alors qu’elle se trouvait sur le terrain du voisin. D’autres pensaient avoir X Rai… alors qu’ils en avaient beaucoup moins car leur titre de propriété n’était pas exact. Certains croient qu’ils sont propriétaires à part entière, alors qu’ils n’ont que des droits de possession. Vous devez également vous assurer de traiter avec le propriétaire légal de ce bien ou son représentant légal.
Vous ne pourrez pas enregistrer certains contrats et droits, comme un bail, une propriété superficiaire ou un usufruit sur un terrain situé en dessous du Nor Sor Sam (certificat d’utilisation). Il est donc important que vous sachiez quel est le titre de propriété du bien, afin de prévoir toutes les options possibles.
Les Garuda noirs, verts et rouges (le Garuda est un grand oiseau mythique et un symbole de la Thaïlande) apparaissent sur les titres de propriété et sont classés par catégories :
- Droits de possession comme Por Bor Tor
- La préemption, appelée “Nor Sor 2, Nor Sor 2 Gor”,
- Certificat d’utilisation, dénommé “Nor Sor 3, Nor Sor 3 Gor, Nor Sor 3 Kor, et
- Chanote (ou Nor Sor 4) et désigné par le règlement ministériel n° 43 (B.E.2537) conformément à la loi sur le code foncier B.E.2497, clauses 2, 4 et 13 respectivement ; Ce type de titre accorde au détenteur de ce document tous les droits sur la terre. Par conséquent, si vous envisagez d’acheter un terrain en Thaïlande, ce type de titre de propriété est la meilleure option.
**La terre en Thaïlande est mesurée avec Rai, Ngan et Talang Wah. Voir les articles sur les “mesures thaïlandaises” dans notre menu.
La couleur du Garuda est liée à la façon dont il est mesuré, par vue aérienne ou non. Le rouge est le meilleur, mesuré par GPS.
Droits de possession
Ce type de titre de propriété est le moins recommandé. Un terrain avec un droit de possession n’a jamais été prouvé par le ministère, mais n’est reconnu que par le paiement d’impôts au bureau administratif local. Cela signifie qu’une personne est le “possesseur”, qu’elle paie des impôts, mais que le véritable propriétaire est le gouvernement. Lentement, le gouvernement transforme ces anciens titres de propriété en Chanotte… ou Nor Sor Sam, où le propriétaire du terrain est le VRAI propriétaire, et où le terrain est clairement délimité. En ce qui concerne les droits de propriété, il n’est pas possible d’enregistrer des droits tels que l’usufruit ou un bail. Vous ne pouvez pas non plus obtenir de permis de construire, mais il est très courant que des Thaïlandais construisent des maisons sur ces titres de propriété sans permis de construire. Des exemples de droits de possession sont Por Bor Tor ou Sor Kor. Un terrain avec ce type de titre de propriété aura beaucoup moins de valeur qu’un terrain avec un Nor Sor Sam ou Chanotte.
Il s’agit d’un Por Bor Tor 5 ci-dessus.
Document relatif à un Sor
Kor 1.
Un Sor Kor est une sorte de notification indiquant qui possède la terre. Attention, si quelqu’un d’autre occupe le terrain, cette personne peut avoir un meilleur droit. Une forme élémentaire de possession, comme une clôture ou une petite maison, peut montrer qui a la possession effective de la maison et qui sera autorisé à la posséder.
Préemption
Un Garuda noir figure sur un document de préemption, appelé “Nor Sor 2 et Nor Sor 2 Gor”, et sur un certificat d’utilisation, appelé “Nor Sor 3 et Nor Sor 3 Kor”. – La délivrance de Nor Sor 2 concerne la zone où un ministre n’a pas annoncé la fin de l’autorité du chef de district, du directeur de district ou du directeur adjoint de district (le directeur de district ou le directeur adjoint de district qui est le chef d’un sous-district sont des autorités) – La délivrance de Nor Sor 2 Gor concerne la zone où un ministre a annoncé la fin de l’autorité du chef de district, du directeur de district ou du directeur adjoint de district (l’autorité foncière, l’autorité foncière provinciale sont des autorités). Le Garuda noir indique normalement que le terrain n’a peut-être pas exactement la taille indiquée.
Nor.Kor.3
Il s’agit d’un document délivré par le ministère du développement social et de la protection sociale à un membre sélectionné de la communauté de l’auto-développement. Ces documents ont pu être consultés après que le gouvernement a revalorisé certains titres de propriété. Elle est normalement accordée lorsque le propriétaire (membre) a utilisé ce terrain pendant plus de 5 ans et qu’il a remboursé tous les impôts et toutes les dettes liés à ce terrain. Ensuite, il reçoit cette lettre d’utilisation des terres (Nor.Kor.3) comme preuve. Avec ce document, vous pouvez l’apporter au service foncier pour qu’il délivre une Chanotte.
Il s’agit d’un Nor Kor 3
Certificat d’utilisation
Le certificat d’utilisation Nor Sor 3 est délivré pour une zone dont les limites n’ont pas été mesurées par les autorités gouvernementales, de sorte que le terrain n’a pas de limites exactes. Par conséquent, vous pouvez rencontrer des problèmes avec les voisins qui revendiquent une partie de ce que vous pensez être votre propriété. Le ministre n’a pas annoncé la fin de l’autorité du chef de district, du directeur de district ou du directeur adjoint de district (le directeur de district ou le directeur adjoint de district qui est le chef d’un sous-district sont des autorités). Les propriétaires de ces titres de propriété apparaissent sur le titre de propriété et ont le droit d’occuper la terre et de l’utiliser à leur profit. Ils sont également propriétaires à part entière.
La délivrance d’un certificat d’utilisation Nor Sor 3 Kor concerne une zone qui n’a jamais été mesurée à l’aide d’une image satellite identique à Nor Sor 3. Mais le terrain a été mesuré par le département des terres ; il a donc ses limites exactes. Le propriétaire sait exactement ce qu’il possède. Ce type de terrain peut être vendu, transféré ou hypothéqué, tout comme une Chanotte. Le propriétaire du terrain peut déposer une requête auprès du département des terres pour demander que le titre soit transformé en titre de propriété complet (Chanote), et le département des terres peut le faire s’il n’y a pas d’opposition à la requête.
Un Garuda figure sur un certificat d’utilisation, également connu sous le nom de Nor Sor 3. Le terrain est mesuré à l’aide d’un levé aérien qui permet de fixer les points des parcelles et les surfaces sur la carte. Un certificat d’usage est un très bon titre de propriété, même si le terrain n’a pas été mesuré de la même manière qu’une Chanotte.
Ce document est un Nor Sor Sam.
Chanotte (ou Chanot, Channot)
Normalement, un Garuda rouge apparaît sur une chanotte. Il s’agit du meilleur titre de propriété en Thaïlande, qui vous donne tous les droits et dont les dimensions sont exactes.
Exemple de Chanotte (Nor Sor 4 Jor)
Il s’agit d’une autre page de couverture de Chanotte.
Au dos, vous avez un tableau qui est une chaîne de possession. Certains droits ne peuvent pas être enregistrés sur certains titres de propriété. Les étrangers doivent absolument éviter les titres de propriété tels que Sor Por Kor et même Por Bor Tor : Parce qu’ils ne peuvent pas vous appartenir et que vous ne pouvez pas enregistrer de droits sur ces titres.
