การซื้อบ้านในประเทศไทย

ประเทศไทยเป็นหนึ่งในสถานที่ที่ที่สวยงามที่สุดที่คุณสามารถเลือกได้หลังจากเกษียณจากอาชีพการงานของคุณหากคุณต้องการใช้ชีวิตที่ผ่อนคลาย อสังหาริมทรัพย์มีอยู่ในประเทศไทย แต่ก่อนที่จะได้รับสําหรับตัวคุณเองคุณต้องตระหนักถึงกฎและแนวทางหลายประการของที่ดิน ชาวต่างชาติถูกห้ามไม่ให้เป็นเจ้าของที่ดินในประเทศไทย แต่มีวิธีปกป้องทรัพย์สินของคุณหากคุณต้องการอาศัยอยู่ที่นี่

ในประเทศไทยคุณจะพบกับกิจการมากมาย โดยเฉพาะอย่างยิ่งอสังหาริมทรัพย์เป็นสิ่งที่ทุกคนต้องการไป อย่างไรก็ตามการเป็นเจ้าของสินทรัพย์สําหรับตัวคุณเองในประเทศไทยมีการวางกฎบางอย่างไว้ข้างหน้าคุณและคุณต้องปฏิบัติตาม

เคล็ดลับที่เป็นประโยชน์ที่จะช่วยคุณซื้อบ้านในประเทศไทย

หากคุณเป็นชาวต่างชาติคุณจะมีกฎหมายบางอย่างต่อหน้าคุณเกี่ยวกับการเป็นเจ้าของบ้าน ที่ดินจะถือว่าเป็น “อสังหาริมทรัพย์” แต่อาคารสามารถแยกออกจากที่ดินและเป็นเจ้าของโดยชาวต่างชาติ โดยทั่วไปชาวต่างชาติไม่สามารถเป็นเจ้าของที่ดินในประเทศไทยได้ อย่างไรก็ตามการเป็นเจ้าของอาคารเป็นอย่างอื่น นั่นหมายความว่าคนไทยสามารถเป็นเจ้าของที่ดินและบุคคลอื่นเช่นชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของอาคารบนที่ดินได้ การแยกที่ดินและบ้านต้องใช้เวลาและต้องประกาศ 30 วันต่อหน่วยงานท้องถิ่น และจําไว้ว่าสิทธิการเป็นเจ้าของของชาวต่างชาติในอาคารจะยังคงอยู่ตราบเท่าที่สิทธิอื่น ๆ บนที่ดินยังคงอยู่

วิธีหนึ่งที่ใช้กันทั่วไปคือการเช่าที่ดินเป็นเวลาสูงสุด 30 ปีพร้อมตัวเลือกในการต่ออายุและเป็นเจ้าของบ้าน อีกวิธีหนึ่งคือการได้รับ usufruct บนที่ดิน (หรือที่ดินและบ้าน) ตลอดชีวิต คนอื่น ๆ ตัดสินใจที่จะจัดตั้ง บริษัท จํากัด ของไทยเพื่อเป็นเจ้าของทรัพย์สินของไทย นอกจากนี้ยังสามารถเพิ่มข้อตกลง Superficies ลงในสัญญาเช่าได้

อย่างที่คุณเห็นมีวิธีแก้ปัญหาการเป็นเจ้าของชาวต่างชาติและคุณควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญเพื่อให้แน่ใจว่าสิทธิ์ของคุณจะได้รับการคุ้มครอง

1) บริษัท ไทย จํากัด

ตั้งแต่เดือนกรกฎาคม 2551 มีผู้ถือหุ้นเพียงสามคนเท่านั้นที่ต้องจัดตั้งบริษัทจํากัดไทย (ก่อนหน้านี้มีขั้นต่ําเจ็ดแห่ง) ภายใต้พระราชบัญญัติธุรกิจหาก บริษัท ของคุณมีหุ้นต่างประเทศ 50% ขึ้นไปจะถือว่าเป็นนิติบุคคลต่างประเทศ ในทางปฏิบัติหมายความว่า บริษัท ของคุณจะต้องได้รับใบอนุญาตและใบอนุญาตเพิ่มเติมในการดําเนินงานและอาจมีราคาแพง คุณต้องรู้ด้วยว่าในประเทศไทยห้ามมิให้ใช้คนไทยเป็น “ผู้ได้รับการเสนอชื่อ” ในบริษัทของคุณ อย่างไรก็ตาม บริษัท กฎหมายหลายแห่งในประเทศไทยจะเสนอให้หาคนไทยสําหรับ บริษัท ของคุณ

เส้นทางของ บริษัท มีราคาแพงกว่า: การจัดตั้ง บริษัท จะทําให้คุณเสียเงินและคุณต้องทําบัญชีทุกปี ต้องยื่นเอกสารจํานวนมาก แต่มันเป็นหนึ่งในวิธีเดียวที่จะเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์จริงๆและสามารถขายได้หากคุณต้องการ หากคุณต้องการทําธุรกิจในประเทศไทยและซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้ค้นหาตัวเองเป็นพันธมิตรชาวไทยที่เชื่อถือได้และโซลูชันนั้นอาจเป็นตัวเลือกที่ดีสําหรับคุณ

หากคุณไม่มีหุ้นส่วนชาวไทย บริษัท กฎหมายส่วนใหญ่จะขอให้ผู้ถือหุ้นชาวไทยที่เหลือลงนามในเอกสารหนังสือมอบอํานาจหรือข้อตกลงการโอนหุ้นและเพื่อให้คุณสามารถเป็นกรรมการของ บริษัท โอนได้ตามที่คุณต้องการ แต่อย่างที่เราบอกไปก่อนหน้านี้ว่าเป็นการปฏิบัติที่ผิดกฎหมายแม้ว่าจะใช้กันทั่วไปในประเทศไทย ปรึกษาส่วนของเราเกี่ยวกับ บริษัท ไทยจํากัด

2) สิทธิการเช่า (หรือสัญญาเช่าที่เรียกว่า “การเช่าอสังหาริมทรัพย์”)

คุณสามารถทําสัญญาเช่าได้นานสูงสุด 30 ปีในประเทศไทยและตัวเลือกการต่ออายุสามารถทําได้ภายใต้กฎหมายไทย สัญญาเช่าหากร่างถูกต้องจะโอนไปยังทายาทของคุณ ดังนั้นคุณจะมีทางเลือกที่จะส่งต่อทรัพย์สินของคุณไปยังผู้สืบทอดของคุณ มีสัญญาเช่าที่แตกต่างกันมากมายที่สามารถทําได้ มันอาจจะง่ายเหมือนข้อตกลงหน้าเดียว แต่ในกรณีนี้สิทธิ์ของคุณจะไม่ได้รับการคุ้มครองอย่างดี

เนื่องจากการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์มักเกี่ยวข้องกับเงินจํานวนมากจึงเป็นความคิดที่ดีที่จะจ่ายเพิ่มอีกเล็กน้อยและมีการป้องกันที่ดีที่สุด ดังนั้นรับสัญญาเช่าที่ดีร่างโดยทนายความที่จดทะเบียนในประเทศไทย และคิดว่าสัญญาของคุณควรเป็นสองภาษาเพื่อให้คุณสามารถเข้าใจสิ่งที่คุณลงนาม (ภาษาอังกฤษและภาษาไทย) หากสัญญาเช่าของคุณเป็นภาษาไทยเท่านั้นคุณจะไม่รู้ว่าคุณเซ็นสัญญาอะไรและคุณอาจมีเซอร์ไพรส์ในวันหนึ่ง ตัวเลือกเกี่ยวกับทายาทการต่ออายุการแก้ไขในอนาคตเกี่ยวกับกฎหมายความเป็นเจ้าของสามารถเพิ่มเข้าไปในสัญญาเช่าของคุณได้อย่างง่ายดาย

สัญญาเช่าที่ดีรวมกับข้อตกลงผิวเผินเป็นวิธีที่ยอดเยี่ยมหากคุณตั้งใจจะสร้างบ้านบนที่ดินที่ยังไม่ได้พัฒนา อีกวิธีหนึ่งในการให้กรรมสิทธิ์บ้านแก่ชาวต่างชาติคือการเช่าที่ดินและขอใบอนุญาตก่อสร้างในนามของชาวต่างชาติ ใบอนุญาตก่อสร้างอาคารจะดําเนินการเป็นเอกสารกรรมสิทธิ์หากคุณต้องการขายทรัพย์สินในอนาคต

ปรึกษาส่วนของเราเกี่ยวกับ การเช่าอสังหาริมทรัพย์ของไทย (สัญญาเช่า)

3) ผิวเผิน

สามารถเพิ่ม Superficies ลงในสัญญาเช่าและจะให้ superficiary เป็นเจ้าของด้านบนของที่ดิน แต่กรมที่ดินบางแห่งจะปฏิเสธที่จะลงทะเบียนสิทธินั้นหากมีการก่อสร้างบนที่ดินอยู่แล้ว นอกจากนี้ยังสามารถถ่ายทอดไปยังทายาทของคุณได้เช่นเดียวกับสัญญาเช่าที่ร่างมาอย่างดี ปรึกษาส่วนของเราเกี่ยวกับ Superficies ในประเทศไทย

4) อุซัฟฟรุคท์

usufruct เป็นสิ่งที่แตกต่างจากสัญญาเช่า แต่มีความคล้ายคลึงกัน อีกครั้งปรึกษาส่วนของเราเกี่ยวกับ สัญญา Usufruct ในประเทศไทย เพื่อเรียนรู้เกี่ยวกับตัวเลือกนี้

5) สินเชื่อและการจํานอง

คนอื่น ๆ จะทําสัญญากับคนไทยและปกป้องการลงทุนของพวกเขาโดยการเพิ่มการจํานองที่ลงทะเบียนเป็นหลักประกัน อีกครั้งสามารถเพิ่มสัญญาเงินกู้ลงในสัญญาเช่าหรือ usufruct หรือ superficies

ข้อควรพิจารณาเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย

สิ่งที่สําคัญที่สุดที่คุณควรกังวลขณะซื้ออสังหาริมทรัพย์ใหม่ของคุณคือคุณอ่านข้อกําหนดและเงื่อนไขของข้อตกลงด้วยความระมัดระวังและอย่าพลาดจุดสําคัญใด ๆ อย่าอายที่จะขอให้ทนายความของคุณอธิบายให้คุณทราบถึงตัวเลือกทั้งหมดที่มีอยู่ และจําไว้ว่าสิทธิทั้งหมดดังกล่าวข้างต้นจะต้องลงทะเบียนที่กรมที่ดินท้องถิ่น (เช่ามากกว่า 3 ปี, usufruct, superficies หรือจํานอง)

ก่อนที่จะตัดสินใจใด ๆ เกี่ยวกับบ้านของคุณขั้นตอนแรกที่คุณควรทําคือการแก้ไขงบประมาณที่ จํากัด สําหรับตัวคุณเองมิฉะนั้นคุณจะต้องใช้จ่ายค่าใช้จ่ายที่ไม่จําเป็นจํานวนมาก ค่าใช้จ่ายของวัสดุก่อสร้างต่างๆและสิ่งที่คุณต้องทําให้บ้านของคุณไม่มั่นคงและอาจแตกต่างกันไปในแต่ละวัน

การรักษางบประมาณจะช่วยคุณได้อย่างแน่นอนและหากคุณเห็นว่ากรอบงบประมาณของคุณไม่ใช่สิ่งที่ควรจะเป็นคุณอาจลดการตกแต่งภายในบ้านของคุณและคิดว่าเมื่อใดเป็นเวลาที่ดีที่สุดที่จะทํา หากคุณไม่ต้องการเผชิญกับความรู้สึกไม่สบายใด ๆ เกี่ยวกับการเข้าพักของคุณคุณควรลืมปัญหาเหล่านี้ทั้งหมดและทําให้บ้านของคุณเสร็จโดยเร็วที่สุด งบประมาณไม่ควรเป็นปัจจัยที่ควรต่อต้านคุณจากการได้รับความสะดวกสบายของบ้านใหม่ของคุณในประเทศไทย ดังนั้นควรตัดสินใจอย่างชาญฉลาดตามสิ่งที่เหมาะกับคุณอย่างดีที่สุดและเริ่มดําเนินการซื้อบ้านในประเทศไทย

บ่อยครั้งที่ผู้คนซื้อบ้านเซ็นสัญญาแล้วพบทนายความเพื่อปกป้องการซื้อของพวกเขา นั่นเป็นความผิดพลาดเพราะมีการลงนามในสัญญาซื้อขายแล้ว บริษัท กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์สามารถตรวจสอบสัญญาของคุณได้อย่างง่ายดายและอาจสามารถเจรจากับผู้สร้างผู้พัฒนาหรือเจ้าของได้ มันยากมากที่จะได้รับข้อตกลงที่สมบูรณ์แบบ แต่ผู้เชี่ยวชาญจะคิดถึงสิ่งที่คุณอาจดูแล: คุณภาพของวัสดุความล่าช้าของการก่อสร้างการรับประกันการก่อสร้างใบอนุญาตและใบอนุญาตประเภทของโฉนดจะเกิดอะไรขึ้นหากฝ่ายไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันและอื่น ๆ อีกมากมาย โปรดจําไว้ว่าคุณต้องเห็นด้วยกับหลาย ๆ ด้านไม่เพียง แต่ราคาเท่านั้น ใครจะเป็นผู้จ่ายภาษีและค่าธรรมเนียมการโอน? แล้วสาธารณูปโภคล่ะ?

หากเงินมัดจําถูกขอให้จองที่ดินหรือทรัพย์สินให้ลองคืนเงินได้หากคุณไม่สามารถตกลงกันได้ในภายหลังตามเงื่อนไขของข้อตกลงการขายขั้นสุดท้าย เงื่อนไขเกี่ยวกับการชําระเงินจะแตกต่างกันมากจากนักพัฒนาซอฟต์แวร์รายหนึ่งไปยังอีกรายหนึ่ง อย่ากลัวที่จะ “ซื้อของรอบ ๆ ” สําหรับอสังหาริมทรัพย์ของคุณและเยี่ยมชมการพัฒนาที่แตกต่างกันในพื้นที่ที่คุณต้องการซื้อบ้าน ในกรณีที่มีจํานวนมากที่เกี่ยวข้องควรทําการตรวจสอบวิเคราะห์สถานะ การตรวจสอบ วิเคราะห์สถานะเป็นการตรวจสอบ เกี่ยวกับทรัพย์สิน คุณต้องการให้แน่ใจว่าเอกสารข้อกําหนดคนที่เกี่ยวข้องจะไม่สร้างปัญหาใด ๆ สัญญาก่อสร้างสามารถแยกออกจากสัญญาซื้อขายได้ นักพัฒนาบางคนในพื้นที่ท่องเที่ยวมักจะใช้วิธีการนั้นเพื่อลดภาษี