สิทธิเก็บกิน

ทุกสิ่งที่คุณอยากรู้เกี่ยวกับ สิทธิเก็บกิน ในประเทศไทย

เขียนในเดือนมีนาคม 2008 อัปเดตในเดือนพฤษภาคม 2020

กรรมการผู้จัดการ ThaiLawOnline.com

—————————————————————-

เมื่อเร็ว ๆ นี้ (นั่นคือในปี 2008!) ได้จดทะเบียนข้อตกลง Usufruct ในกว่า 30 จังหวัดในประเทศไทย
ข้อความต่อไปนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อให้ข้อมูลที่ถูกต้องและเป็นกลางเกี่ยวกับสิทธินี้ซึ่งรวมอยู่ในประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ของประเทศไทย (ต่อไปนี้คือ CCCT) อย่าลังเลที่จะติดต่อเราหากคุณมีคําถามหรือข้อสงสัยเพิ่มเติม

—————————————————————–

อย่างที่คุณอาจทราบชาวต่างชาติถูกห้ามไม่ให้เป็นเจ้าของที่ดินในประเทศไทยตามประมวลกฎหมายที่ดิน กฎนี้มีข้อยกเว้นที่หายากเล็กน้อย (การลงทุน 40 ล้านบาทการอนุมัติ BOI ฯลฯ ) นี่คือเหตุผลที่ชาวต่างชาติจํานวนมากกําลังมองหาวิธีที่จะรักษาความปลอดภัยการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์หรืออย่างน้อยก็ให้สิทธิ์พวกเขาในการเพลิดเพลินกับอสังหาริมทรัพย์แม้ว่าพวกเขาจะไม่ใช่เจ้าของที่ “เต็ม” ก็ตาม ข้อตกลง Usufruct สามารถให้สิทธิ์นี้แก่คุณ: การครอบครองและเพลิดเพลินกับทรัพย์สินโดยไม่ต้องเป็นเจ้าของเต็ม และมันถูกกฎหมายอย่างสมบูรณ์

ประวัติศาสตร์

สิทธิเก็บกิน เป็นสิทธิที่แท้จริง (‘จริง’ หมายถึงในกฎหมายแพ่ง “แนบมากับสิ่ง”) ที่มีต้นกําเนิดมาจากกฎหมายโรมัน ในกฎหมายโรมันภรรยาไม่ได้เข้าสู่ครอบครัวของสามีอย่างถูกกฎหมาย เมื่อสามีเสียชีวิตภรรยาไม่มีสิทธิได้รับมรดกในทรัพย์มรดก เพื่อหลีกเลี่ยงความอยุติธรรมนี้กฎหมายโรมันได้สร้างสิทธิของ ‘Usufruct’ Usufruct นี้ทําให้หญิงม่ายมีโอกาสได้รับทรัพย์สินของสามีของเธอหลังจากการตายของเขาแม้ว่าเธอจะไม่ใช่ทายาทและเจ้าของก็ตาม ทรัพย์สินที่ปกติจะตกทอดไปยังเด็กในเวลานั้น สิทธิของ Usufruct นี้เป็นที่รู้จักกันในกฎหมายแพ่งและประเทศไทยนํามาใช้

โดยพื้นฐานแล้วสิทธิของ Usufruct นั้นชั่วคราวและมีรากฐานมาจากความสัมพันธ์ในครอบครัว

ข้อตกลง สิทธิเก็บกิน คืออะไร?

สัญญา Usufruct อยู่ภายใต้มาตรา 1417 ถึง 1428 ของ CCCT Usufruct เป็นสิทธิที่ได้รับจากเจ้าของที่ดิน / บ้านเพื่อประโยชน์ของ Usufructuary โดยบุคคลนี้มีสิทธิที่จะครอบครองใช้และได้รับประโยชน์จากอสังหาริมทรัพย์ (มาตรา 1417 CCCT) Usufructuary มีสิทธิ์ในการจัดการทรัพย์สิน (มาตรา 1414 CCCT) มันสามารถอยู่บนที่ดินบนบ้านหรือทั้งสองอย่าง

Usufruct เป็นสิทธิที่แท้จริง (ความหมายที่แท้จริงในกฎหมายแพ่ง = แนบมากับสิ่ง) ที่มาจากกฎหมายโรมันและกฎหมายแพ่ง ผู้ถือ Usufruct หรือที่เรียกว่า “Usufructury” มีสิทธิ์ใช้ครอบครองและเพลิดเพลินกับทรัพย์สินรวมถึงสิทธิ์ในการรับผลกําไรจากผลของทรัพย์สิน Usufructuary อาจเป็นบุคคลหรือนิติบุคคล (เช่น บริษัท )

ในกฎหมายแพ่งทรัพย์สินแบ่งออกเป็นสามส่วน พวกเขาถูกเรียกในภาษาละติน “usus” (ใช้), “fructus” (ผลไม้) และ “abusus” (การละเมิด) คําว่า Usufruct มักไม่เป็นที่รู้จักในประเทศเครือจักรภพ มันรวมสองส่วนแรกของทรัพย์สินในกฎหมายแพ่ง usus (ใช้หรือครอบครอง) และ fructus (ผลไม้หรืออย่างที่เราจะเห็นมากหรือน้อย “กําไร”) ในภาษาฝรั่งเศสเรียกว่า “usufruit” และในภาษาไทย “See-tee-kep-kin” เป็นเรื่องที่น่าสนใจและมีประโยชน์ที่จะรู้ว่ากฎหมายแพ่งไทยส่วนใหญ่ได้รับแรงบันดาลใจจากกฎหมายแพ่งฝรั่งเศส (ดู “the work of codification in Siam” โดย Rene Guyon, 1919.)

ในกฎหมายแพ่งเจ้าของที่ให้ Usufruct ถูกเรียกในภาษาฝรั่งเศสว่า “nu-propriétaire” หรือโดยการแปลตามตัวอักษรในภาษาอังกฤษว่า “เจ้าของเปล่า” หมายความว่าเจ้าของไม่มีอะไรอื่นนอกจากความเป็นเจ้าของ: เขาไม่สามารถใช้การครอบครองของเขาได้แม้ว่าเขาจะเป็นเจ้าของก็ตาม นอกจากการครอบครองและเพลิดเพลินกับทรัพย์สินแล้ว Usufructurary ยังมีสิทธิ์ตามกฎหมายในการใช้และรับผลประโยชน์จากทรัพย์สินที่เป็นของบุคคลอื่นตราบใดที่ทรัพย์สินนั้นไม่เสียหาย “ผลไม้” ควรเข้าใจว่าเป็นธรรมชาติ (ผลไม้ปศุสัตว์ ฯลฯ ) และ / หรือคําจํากัดความทางกฎหมาย (ค่าเช่า ฯลฯ )

หากคุณต้องการใช้สิทธิ์นี้เพื่อวัตถุประสงค์ทางอุตสาหกรรมโปรดทราบว่าอาจต้องใช้ภาษีบางอย่าง

ลองดูตัวอย่างของข้อตกลง Usufruct

ตัว อย่าง เช่น

ลองนึกภาพว่าคุณมี Usufruct บนที่ดินซึ่งเป็นสวนผลไม้ แอปเปิ้ล (ผลไม้ธรรมชาติ) จะเป็นทรัพย์สินของคุณและไม่ได้เป็นของเจ้าของ ‘ตัวจริง’ ของที่ดิน แต่ในสมัยของเราผลไม้เป็นผลไม้ที่ถูกกฎหมายไม่มากก็น้อยเช่นค่าเช่าจากสัญญาเช่า ป.วิ.อ. มาตรา 148 ให้คําจํากัดความของสิ่งที่สามารถเป็นผลทางกฎหมายในประเทศไทยว่า “ผลไม้ตามกฎหมายหมายถึงสิ่งของหรือผลประโยชน์ที่เจ้าของได้รับจากบุคคลอื่นเป็นระยะๆ เพื่อใช้สิ่งของนั้น มีการคํานวณและอาจได้มาทุกวันหรือตามระยะเวลาที่กําหนด”

ลองนึกภาพว่าคุณมีแฟนคนไทย เธอซื้อที่ดินและมอบ Usufruct ให้คุณบนที่ดินนี้ฟรี หมายความว่าคุณสามารถเพลิดเพลินกับทรัพย์สินนี้แม้กระทั่งขอให้เธอออกจากทรัพย์สินสามารถเช่าช่วงและรับเงินจากค่าเช่าและสิ่งนี้จนถึงวาระสุดท้ายของชีวิตของคุณ ไม่ จํากัด สูงสุด 30 ปี ยิ่งไปกว่านั้นหากคุณตัดสินใจที่จะสร้างบนที่ดินนี้เป็นไปได้ที่คุณจะเป็นเจ้าของอาคารและสิ่งปลูกสร้างทั้งหมด มันเป็นสิทธิที่แข็งแกร่งจริงๆ

วิดีโอสั้นเกี่ยวกับข้อตกลง usufruct ในประเทศไทยที่ทําในปี 2008

การสิ้นสุดของสัญญา USUFRUCT

ในประเทศไทย Usufruct สามารถสร้างขึ้นได้ในระยะเวลาจํากัด (5 ปี 10 ปี ฯลฯ) หรือ LIFE of the Usufructuary (มาตรา 1418 CCCT) หากไม่มีการแก้ไขเวลาให้สันนิษฐานว่า Usufruct มีไว้สําหรับชีวิตของ Usufructuary ไม่ว่าในกรณีใด Usufruct จะสิ้นสุดลงเมื่อ Usufructuary เสียชีวิต

USUFRUCTUARY สามารถเช่าที่ดิน / บ้านได้

Usufructuary มีสิทธิ์ที่จะเพลิดเพลินใช้และครอบครองที่ดิน เขา / เธอทําตัวเหมือนเจ้าของที่แท้จริง แต่ไม่สามารถขายหรือทําลายทรัพย์สินได้เนื่องจากเขาไม่ใช่เจ้าของเต็ม อย่างไรก็ตามเขา / เธอสามารถโอนสิทธิ์ของพวกเขาในที่ดิน / บ้านไปยังบุคคลที่สาม แม้ว่า Usufruct จะสิ้นสุดเมื่อ Usufructuary เสียชีวิต (หรือระยะเวลาที่แน่นอน) Usufructuary สามารถเช่าที่ดินให้กับบุคคลที่สามและข้อตกลงที่สองนี้จะไม่สิ้นสุดเมื่อ Usufructuary เสียชีวิตตามคําพิพากษาศาลฎีกา 2297/1998: “ผู้ให้เช่าไม่จําเป็นต้องเป็นเจ้าของทรัพย์สิน”

ด้วยวิธีนี้ Usufructuary สามารถให้สัญญาเช่าสามสิบปีแก่บุคคลที่สาม ด้วยวิธีนี้คุณสามารถส่งต่อสิทธิ์ของคุณให้กับลูก ๆ หรือญาติคนอื่น ๆ ของคุณแม้หลังจากเสียชีวิตหากสัญญาเช่าทําก่อนการเสียชีวิต อย่าลืมว่าสัญญาเช่าทั้งหมดที่มีอายุมากกว่า 3 ปีจะต้องจดทะเบียนที่กรมที่ดินและต้องจ่ายภาษี

การลงทะเบียน

ตามคําตัดสินของศาลฎีกาของประเทศไทยข้อตกลง Usufruct ทั้งหมดจะต้องได้รับการจดทะเบียนเพื่อให้มีผลบังคับใช้กับบุคคลที่สาม (คําตัดสินของศาลฎีกา 6872/2539) เมื่อคุณลงทะเบียน Usufruct ที่กรมที่ดินชื่อของคุณจะถูกจดทะเบียน (เขียนเป็นภาษาไทย) บนโฉนด หลังจากการลงทะเบียนนี้ที่ดิน / บ้านสามารถขายได้ก็ต่อเมื่อผู้ซื้อเคารพ Usufruct นี้ นี่คือเหตุผลที่เจ้าของจะขายที่ดิน / บ้านหลังจากจดทะเบียน Usufruct แล้ว: ไม่มีใครต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่พวกเขาไม่สามารถอยู่ได้ โปรดทราบว่ากรมที่ดินในประเทศไทยมีกฎและข้อกําหนดที่แตกต่างกัน

กรมที่ดินส่วนใหญ่จะขอดูหนังสือเดินทางและวีซ่าของคุณ พวกเขาจะขอชื่อบิดาและมารดาของพระอุปัชฌาย์ เราได้เห็นในอดีตกรมที่ดินที่อนุมัติเฉพาะการสมรสระหว่างคนที่แต่งงานแล้วแม้ว่ากฎหมายจะไม่ได้กําหนดให้คู่กรณีต้องแต่งงานก็ตาม อาจมีการร้องขอการแปลหนังสือเดินทางของคุณ

นอกจากนี้คุณยังสามารถรับสมุดเหลืองซึ่งเป็นทะเบียนบ้าน (Thor. Ror 13) กับ Usufruct แต่ต้องใช้เอกสารอื่น ๆ อีกมากมาย อีกครั้งแต่ละอําเภอสามารถมีกฎของตัวเองเกี่ยวกับ “สมุดปกเหลือง“

พึงระลึกไว้เสมอว่าที่ดิน (โฉนดที่ดิน) ต้องมีความชัดเจนในการจดทะเบียนที่ดิน นั่นหมายความว่าคุณไม่สามารถลงทะเบียน usufruct ได้หากที่ดินมีการจํานอง คุณจะต้องจ่ายค่าจํานองเพื่อยกเลิกและลงทะเบียน usufruct ในภายหลัง

การจดทะเบียนโดยไม่มีการลงทะเบียนนั้นถูกต้อง แต่จะไม่ผูกมัดบุคคลที่สาม กล่าวอีกนัยหนึ่งเจ้าของที่ดินสามารถขายทรัพย์สินได้และเจ้าของใหม่จะไม่ต้องเคารพการแย่งชิงของคุณ คุณสามารถฟ้องบุคคลที่ขายที่ดินได้เนื่องจากสัญญาของคุณเป็นโมฆะ แต่สิทธิ์ของคุณที่จะอยู่ในทรัพย์สินต่อบุคคลที่สามจะสูญพันธุ์ มันเป็นการลงทะเบียนที่ทําให้ usufruct ของคุณแข็งแกร่ง

ตํานานและข้อเท็จจริงเกี่ยวกับข้อตกลง USUFRUCT

1) Usufructs ได้ สูงสุด 1 ไร่
False เท่านั้น เราจดทะเบียนสัญญา Usufruct มากกว่า 100 ไร่ โดยมีสัญญาเดียวและโฉนดที่ดินหลายฉบับ อย่างไรก็ตาม Usufruct จะต้องจดทะเบียนในโฉนดที่ดินแต่ละฉบับแยกต่างหาก

2) Usufructs ไม่เคยได้รับการทดสอบโดยศาล
เท็จ มีคําตัดสินของศาลเกี่ยวกับ Usufructs (ตัวอย่างเช่นศาลฎีกาของประเทศไทย 2783/2516, 6872/2539, 2297/2541, 2380/2542 เป็นต้น) กรมที่ดินยังได้เผยแพร่แนวทางเล็ก ๆ เกี่ยวกับข้อตกลง Usufruct Usufructs มีต้นกําเนิดมาจากกฎหมายโรมันและเป็นที่รู้จักในประเทศกฎหมายแพ่งมานานหลายศตวรรษ ไม่มีส่วนเกี่ยวข้องกับกฎหมายหรือประเพณีทางการเกษตรแบบเก่า โปรดจําไว้ว่าสัญญาเช่าที่ส่วนใหญ่ใช้ในศตวรรษที่ 18 และ 19 โดยเกษตรกรเนื่องจากพวกเขาไม่ได้ร่ํารวยพอที่จะซื้อที่ดินอย่างเต็มที่

3) Usufructs ไม่ปลอดภัยเท่ากับสัญญาเช่า:
เท็จ ไม่มีเหตุผลทางกฎหมายประวัติศาสตร์หรือข้อเท็จจริงสําหรับการยืนยันนี้ หากสัญญาเช่ามีความปลอดภัยในประเทศไทย (มาตรา 537 และต่อไปนี้) Usufruct จะปลอดภัย ทั้งสองอยู่ใน CCCT เช่นเดียวกับข้อตกลงของขวัญ (มาตรา 453 และต่อไปนี้) หรือสัญญาเงินกู้ (มาตรา 640 และต่อไปนี้) เว้นแต่กฎหมายไทยจะมีการเปลี่ยนแปลงชาวต่างชาติได้รับอนุญาตให้ทําข้อตกลง Usufruct ได้อย่างเต็มที่เช่นเดียวกับที่ได้รับอนุญาตให้ซื้อคอนโดมิเนียมหรือทําสัญญาเช่า บริษัท กฎหมายบางแห่งชอบที่จะลงทะเบียนสัญญาเช่าเนื่องจากสัญญาเช่ามักจะมีราคาแพงกว่า มีแม้กระทั่งเหตุผลทางกฎหมายบางอย่างในกฎหมายแพ่งที่จะบอกว่า Usufruct นั้นแข็งแกร่งกว่าสัญญาเช่า

4) คุณต้องจ่ายภาษีเพื่อลงทะเบียนข้อตกลง
Usufruct True หากข้อตกลง Usufruct เสร็จสิ้นด้วยเงินจํานวนหนึ่งจะต้องจ่ายภาษีประมาณ 1.5% จากมูลค่าของสัญญา กรมที่ดินบางแห่งไม่ชอบที่จะลงทะเบียนข้อตกลง Usufruct ฟรีเนื่องจากพวกเขาเห็นว่ารัฐบาลของพวกเขาไม่ได้ทําเงินมากเท่ากับสัญญาเช่า ในสัญญาเช่าคุณจะต้องจ่ายภาษีจากมูลค่าของค่าเช่าสําหรับข้อตกลงทั้งหมด ค่าเช่าต้องเป็นไปตามราคาประเมิน
ของทรัพย์สิน ส่วนใหญ่แล้วการลงทะเบียนข้อตกลง Usufruct จะถูกกว่าสัญญาเช่า หากคุณลงทะเบียนข้อตกลง Usufruct ที่เกี่ยวข้องกับ บริษัท กรมที่ดินอาจขอมูลค่าบางอย่างในสัญญา พวกเขาจะไม่ชอบที่จะเห็นมันทําฟรี เป็นดุลพินิจของเจ้าหน้าที่ที่ดินที่จะยอมรับข้อตกลงแม้ว่าตามกฎหมายจะมีความชัดเจนและข้อตกลง Usufruct สามารถทําได้ฟรี

5) เจ้าของไม่สามารถยืมเงินหรือขายทรัพย์สินได้หากจดทะเบียน Usufruct
เท็จ แม้ว่าคุณจะลงทะเบียนข้อตกลง Usufruct ในโฉนดที่ดินเจ้าของสามารถขายทรัพย์สินของเขาให้กับใครก็ได้ แต่ในความเป็นจริงไม่มีใครสนใจที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่พวกเขาจะต้องรักษาสิทธิ์ของคุณ พวกเขาจะไม่สามารถใช้คุณสมบัตินี้ได้จนกว่าคุณจะตาย นี่คือเหตุผลที่ Usufruct นั้นยอดเยี่ยมเพราะช่วยให้คุณอยู่ที่นั่นไปตลอดชีวิต หากคุณต้องการให้สิทธิ์นี้ถูกส่งผ่านไปยังทายาทของคุณ นอกจากนี้ยังสามารถทําได้โดยสัญญาเช่าอาจเป็นตัวเลือกที่ดีกว่าขึ้นอยู่กับกรณีของคุณ

ข้อเท็จจริงและตํานานอื่น ๆ

6) เป็นไปได้ที่จะยกเลิกหรือยกเลิกข้อตกลง Usufruct ได้หรือไม่?
เราเชื่อว่าเป็นไปไม่ได้ที่จะยกเลิก usufruct หากคุณไม่ได้แต่งงานกับเจ้าของที่ดิน เว้นแต่คุณจะละเมิดข้อตกลงของคุณเช่นการกระทําที่ขัดต่อศีลธรรมเช่นการใช้ยาเสพติดในทรัพย์สินหรือผู้อื่น หรือทั้งสองฝ่ายตกลงกัน

หากคุณแต่งงานถูกต้องตามกฎหมายกับเจ้าของทนายความไทยไม่เห็นด้วยกับการใช้มาตรา 1469 CCCT บทความนี้ระบุว่าข้อตกลงทั้งหมดที่ทําระหว่างคู่สมรสสามารถยกเลิกได้โดยศาลตามคําร้องขอของฝ่ายหนึ่งเว้นแต่ข้อตกลงจะส่งผลกระทบต่อบุคคลที่สาม ตามการตีความของเรา “การประชาสัมพันธ์” หรือการลงทะเบียนส่งผลกระทบต่อบุคคลที่สามและไม่สามารถยกเลิก Usufruct ได้ เราไม่เคยเห็นการยกเลิกโดยศาลโดยไม่ได้รับความยินยอมจากทั้งสองฝ่าย เราต้องค้นหาเจตนารมณ์ของกฎหมาย ดูเหมือนว่าภายใต้กฎหมายไทยในกรณีที่หย่าร้างควรแบ่งทรัพย์สินสมรสเท่า ๆ กัน วิธีหลีกเลี่ยงการใช้ 1469 CCCT คือการมีข้อตกลงที่สองที่ส่งผลกระทบต่อบุคคลที่สาม (เช่นการเช่าช่วง)

** เพิ่มเติม: ตามคําพูดนี้เรามีอีเมลจํานวนมากและเราเห็นหลายสิ่งที่เขียนบนอินเทอร์เน็ต เราไม่ได้บอกว่ามันง่ายที่จะเป็นโมฆะ Usufruct ตรงกันข้ามมันจะยากมากโดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าสัญญาของคุณเขียนได้ดี ข้อตกลงที่ลงทะเบียนใด ๆ เช่นสัญญาเช่าหรือ Usufruct จะต้องไปที่ศาลเพื่อยกเลิกและจะใช้เวลา สํานักงานกฎหมายที่ดีควรสามารถหาวิธีปกป้องคุณได้และหากคุณกังวลกับความเป็นไปได้นี้ให้ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ

7) ฉันจะได้รับการปกป้องอย่างเต็มที่ด้วย Usufruct
False ลองนึกภาพว่าคุณซื้อบ้านหลังใหญ่ในหมู่บ้านเล็ก ๆ ใกล้กับครอบครัวของแฟนของคุณ ตอนนี้ลองนึกภาพว่าสิ่งต่าง ๆ ผิดพลาดกับเธอและคุณตัดสินใจที่จะขับไล่เธอออกจากบ้านหลังนี้ คุณมีสิทธิ์ตามกฎหมายที่จะทํา คุณคิดว่าชีวิตของคุณจะดีและเงียบสงบใกล้ครอบครัวของเธอท่ามกลางที่ไหนเลยหรือไม่? ผู้ไม่หวังดีจะปกป้องคุณตามกฎหมาย แต่มีบางสถานการณ์ที่แม้แต่การคุ้มครองทางกฎหมายก็ไม่มีอํานาจใด ๆ ในการเผชิญหน้ากับความเป็นจริง

8) ข้อตกลง Usufruct สามารถทําได้ทุกที่ในประเทศไทย
เท็จ ข้อตกลง Usufruct จะต้องลงทะเบียนและคุณสามารถลงทะเบียนสัญญาเช่าหรือ Usufruct เฉพาะในโฉนดเท่ากับหรือเหนือกว่า Nor Sor Sam หมายความว่า Usufruct สามารถจดทะเบียนสําหรับ Chanotte หรือ Nor Sor Sam ได้ แต่ไม่สามารถจดทะเบียนได้ในบางพื้นที่ชนบทโดยไม่มีโฉนดที่ดินที่เหมาะสม

9) ข้อตกลง Usufruct เป็นรูปแบบง่ายๆ
เท็จ มันเป็นสัญญาเช่นเงินกู้หรือสัญญาเช่า สัญญาทั้งหมดสามารถปรับเปลี่ยนหรือสร้างขึ้นตามสถานการณ์ของคู่สัญญาได้ ตัวอย่างเช่นลูกค้าบางรายต้องการข้อ จํากัด ในการใช้ Usufruct สําหรับการใช้งานส่วนตัวและส่วนตัว อย่างไรก็ตามผู้อื่นต้องการโอนสิทธิ์โดยไม่ต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้าหรือแจ้งให้ทราบล่วงหน้า Usufructs บางตัวทําฟรีบางคนด้วยเงินจํานวนหนึ่ง ข้อใดข้อหนึ่งสามารถเขียนได้หากไม่ขัดต่อความสงบเรียบร้อยของประชาชน

ข้อตกลง Usufruct เป็นการป้องกันที่แข็งแกร่งเนื่องจากช่วยให้คุณสามารถครอบครองใช้และจัดการทรัพย์สินในประเทศไทย เราเชื่อว่าพวกเขาจะให้ความคิดแก่คุณในขณะที่คุณเพลิดเพลินกับแง่มุมอื่น ๆ ของประเทศไทย พวกเขาสามารถเป็นทางเลือกที่ดีมากสําหรับสัญญาเช่าเนื่องจากสามารถเป็นได้ตลอดชีวิตของคุณโดยมีภาษีน้อยลง อย่าลังเลที่จะปรึกษา ThaiLawOnline หากคุณต้องการทราบตัวเลือกที่ดีที่สุดของคุณ หากคุณต้องการเริ่มกระบวนการร่าง usufruct โปรดเขียนอีเมลถึง usufruct@thailawonline.com คุณจะได้รับคําแนะนําของเราโดยอัตโนมัติ

อย่าใช้เทมเพลตหรือเอกสารฟรี

PS: กรมที่ดินสามารถจัดทําข้อตกลงบางอย่างได้ฟรี พวกเขาไม่ได้ออกแบบมาอย่างดีไม่ให้สิทธิมากมายแก่ชาวต่างชาติและเป็นภาษาอังกฤษเท่านั้น เราขอแนะนําให้คุณติดต่อสํานักงานกฎหมายที่มีประสบการณ์ในเรื่องนี้เช่นเรา ไม่แพงและสามารถช่วยคุณประหยัดปัญหาได้มากมาย เราจะปกป้องคุณด้วยประโยคเพิ่มเติมและเทคนิคง่ายๆ เราทําเช่นนี้ตั้งแต่ปี 2549 และเราได้เห็นกรณีของชาวต่างชาติที่สูญเสียทรัพย์สินของพวกเขาเพราะพวกเขาไม่ต้องการจ่ายค่าธรรมเนียมทางกฎหมาย

หากคุณต้องการทราบว่าเราต้องการอะไรให้ส่งอีเมลไปที่ usufruct@thailawonline.com และอีเมลจะตอบกลับโดยอัตโนมัติ