สิทธิเหนือพื้นดิน Superficies ยังเป็นแนวคิดกฎหมายแพ่งที่รวมอยู่ในประมวลกฎหมายพาณิชย์และแพ่งของประเทศไทย คุณจะพบส่วนเล็ก ๆ ในหนังสือเกี่ยวกับทรัพย์สินภายใต้มาตรา 1410 และ 1416 CCCT มันเป็นสิทธิที่แท้จริงเช่น Usufruct ซึ่งหมายความว่ามันติดอยู่กับทรัพย์สินที่เคลื่อนย้ายไม่ได้สิ่งของไม่ใช่บุคคล ดังนั้นเจ้าของที่ดินสามารถเปลี่ยนแปลงได้ แต่สิทธินี้จะคงอยู่จนกว่าจะหมดสัญญาที่ทําระหว่างคู่สัญญา
โดยการให้สิทธิของ superficies เจ้าของที่ดินสร้างขึ้นเพื่อประโยชน์ของบุคคลอื่นชาวต่างชาติหรือคนไทยหรือที่เรียกว่าผิวเผินสิทธิในการเป็นเจ้าของหรือภายใต้ที่ดินอาคารสิ่งปลูกสร้างและสวน (มาตรา 1410) เว้นแต่จะระบุไว้เป็นอย่างอื่นสิทธินี้จะถูกส่งต่อไปยังทายาทของคุณโดยวิธีการรับมรดก (มาตรา 1411) กล่าวคือ เจ้าของที่ดินให้บุคคลอื่นเป็นเจ้าของสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินได้ไม่เกิน 30 ปี ถ้าเป็นระยะเวลาที่แน่นอน (มาตรา 1412 หมายถึง มาตรา 1403 วรรค 3) หรือเพื่อชีวิตของเจ้าของที่ดินหรือผู้ทําประโยชน์ (มาตรา 1412) โดยทั่วไปสิทธิของ superficies จะถูกเพิ่มเข้าไปในสัญญาเช่าบนที่ดินและสัญญาทั้งสองจะมีระยะเวลาเท่ากัน และเช่นเดียวกับสัญญาเช่าหรือสัญญาอื่น ๆ สามารถต่ออายุได้
เช่นเดียวกับข้อตกลง usufruct ต้องลงทะเบียน superficies เพื่อให้ถูกต้อง เจ้าของที่ดินต้องนําโฉนดที่ดินของตนมายื่นต่อกรมที่ดิน ทั้งสองฝ่ายต้องลงลายมือชื่อและจะมีการเพิ่มชื่อผู้ทําพินัยกรรมเป็นภาษาไทยที่ด้านหลังโฉนด
Superficies สามารถให้สําหรับการพิจารณาบางอย่าง (เงิน) หรือฟรี หากได้รับเงินบางส่วนจะมีภาษีประมาณ 1.1% เพื่อจ่ายโดยตรงกับกรมที่ดินสําหรับข้อตกลงเต็มรูปแบบในวันที่ลงทะเบียน
มาตรา 1410 เจ้าของที่ดินอาจก่อให้เกิดสิทธิเหนือพื้นดินเป็นคุณแก่ บุคคลอื่น โดยให้บุคคลนั้นมีสิทธิเป็นเจ้าของโรงเรือน สิ่งปลูกสร้างหรือสิ่ง เพาะปลูก บนดินหรือใต้ดินนั้น
มาตรา 1411 ถ้ามิได้กำหนดไว้เป็นอย่างอื่นในนิติกรรมอันก่อให้เกิด สิทธิเหนือพื้นดินไซร้ ท่านว่าสิทธินั้นอาจโอนได้และรับมรดกกันได้
มาตรา 1412 สิทธิเหนือพื้นดินนั้นจะก่อให้เกิดโดยมีกำหนดเวลา หรือ ตลอดชีวิตเจ้าของที่ดิน หรือตลอดชีวิตผู้ทรงสิทธิเหนือพื้นดินนั้นก็ได้
ถ้าก่อให้เกิดสิทธิเหนือพื้นดินโดยมีกำหนดเวลาไซร้ ท่านให้นำบทบัญญัติ มาตรา 1403 วรรค 3 มาใช้บังคับโดยอนุโลม
มาตรา 1413 ถ้าสิทธิเหนือพื้นดินนั้นไม่มีกำหนดเวลาไซร้ ท่านว่าคู่กรณี ฝ่ายใดจะบอกเลิกเสียในเวลาใดก็ได้ แต่ต้องบอกล่วงหน้าแก่อีกฝ่ายหนึ่งตาม สมควร ถ้ามีค่าเช่าซึ่งจำต้องให้แก่กันไซร้ ท่านว่าต้องบอกล่วงหน้าปีหนึ่ง หรือให้ค่าเช่าปีหนึ่ง
มาตรา 1414 ถ้าผู้ทรงสิทธิเหนือพื้นดินละเลยไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไขอันเป็นสาระสำคัญซึ่งระบุไว้ในนิติกรรมก่อตั้งสิทธินั้นก็ดี หรือถ้ามีค่าเช่าซึ่งจะ ต้องให้แก่กัน แต่ผู้ทรงสิทธิเหนือพื้นดินละเลยไม่ชำระถึงสองปีติด ๆ กันก็ดี ท่านว่าคู่กรณีอีกฝ่ายหนึ่งจะบอกเลิกสิทธิเหนือพื้นดินก็ได้
มาตรา 1415 สิทธิเหนือพื้นดินไม่สิ้นไปโดยเหตุที่โรงเรือนสิ่งปลูกสร้าง หรือสิ่งเพาะปลูกสลายไป แม้การสลายนั้นจะเป็นเพราะเหตุสุดวิสัย
มาตรา 1416 เมื่อสิทธิเหนือพื้นดินสิ้นไป ผู้ทรงสิทธิจะรื้อถอนโรงเรือน สิ่งปลูกสร้าง สิ่งเพาะปลูกของตนไปก็ได้ แต่ต้องทำให้ที่ดินเป็นตามเดิม
แต่ถ้าเจ้าของที่ดินจะไม่ยอมให้รื้อถอนไป และบอกเจตนาจะซื้อตาม ราคาท้องตลาดไซร้ ท่านว่าผู้ทรงสิทธิเหนือพื้นดินจะไม่ยอมขายไม่ได้ เว้นแต่ จะมีเหตุอันสมควร
อ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับ superficies ในประเทศไทย:
