สําหรับการทําธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยคุณควรตรวจสอบโฉนด เราได้เห็นคนที่คิดว่าบ้านอยู่บนที่ดินของพวกเขาในขณะที่บ้านอยู่บน ที่ดินของเพื่อนบ้าน คนอื่น ๆ คิดว่าพวกเขามี X Rai … ในขณะที่พวกเขามีน้อยกว่ามากเนื่องจากโฉนดที่ดินของพวกเขาไม่ถูกต้อง บางคนเชื่อว่าพวกเขาเป็นเจ้าของเต็มในขณะที่พวกเขามีสิทธิ์ครอบครองเท่านั้น คุณต้องแน่ใจว่าได้จัดการกับเจ้าของตามกฎหมายของทรัพย์สินนี้หรือตัวแทนทางกฎหมายของเขา / เธออย่างเต็มที่
คุณจะไม่สามารถลงทะเบียนข้อตกลงและสิทธิบางอย่างเช่นสัญญาเช่า superficies หรือ usufruct บนที่ดินด้านล่างหรือ Sor Sam (ใบรับรองการใช้งาน) ดังนั้นจึงเป็นเรื่องสําคัญที่คุณจะต้องรู้ว่าโฉนดที่ดินของทรัพย์สินคืออะไรเพื่อคาดการณ์ตัวเลือกทั้งหมดของคุณ
ครุฑดํา เขียว และแดง (ครุฑเป็นนกในตํานานขนาดใหญ่และเป็นสัญลักษณ์ของประเทศไทย) ปรากฏบนโฉนดที่ดินและแบ่งออกเป็น:
- สิทธิครอบครองเช่น ภ.บ.บ.
- Pre-emption เรียกว่า “Nor Sor 2, Nor Sor 2 Gor”,
- ใบรับรองการใช้งานเรียกว่า “Nor Sor 3, Nor Sor 3 Gor, Nor Sor 3 Kor และ
- โฉนด (หรือ น.ส.4) และกฎกระทรวง ฉบับที่ 43 (พ.ศ. 2537) ตามพระราชบัญญัติประมวลกฎหมายที่ดิน พ.ศ.2497 ข้อ 2, 4 และ 13 ตามลําดับ ได้แก่ กรรมสิทธิ์ประเภทนี้ให้สิทธิแก่ผู้ถือเอกสารนี้อย่างเต็มที่เหนือที่ดิน ดังนั้นหากคุณวางแผนที่จะซื้อที่ดินในประเทศไทยโฉนดประเภทนี้เป็นตัวเลือกที่ดีที่สุด
**ที่ดินในประเทศไทยวัดด้วยไร่ งาช้าง และตลังวา ดูบทความเกี่ยวกับ “การวัดแบบไทย” ในเมนูของเรา
สีของครุฑเกี่ยวข้องกับวิธีการวัดโดยมุมมองทางอากาศหรือไม่ สีแดงเป็นสีแดงที่ดีที่สุดวัดโดย GPS
สิทธิครอบครอง
โฉนดประเภทนี้แนะนําน้อยที่สุด ที่ดินที่มีสิทธิครอบครองไม่เคยได้รับการพิสูจน์โดยกรม แต่ได้รับการยอมรับจากการชําระภาษีที่สํานักงานบริหารส่วนท้องถิ่นเท่านั้น หมายความว่าบุคคลเป็น “ผู้ครอบครอง” จ่ายภาษี แต่เจ้าของที่แท้จริงคือรัฐบาล รัฐบาลกําลังเปลี่ยนโฉนดที่ดินเก่าเหล่านี้เป็นโฉนดที่ดิน หรือ น.ส.สาม ซึ่งเจ้าของที่ดินเป็นเจ้าของที่แท้จริง และที่ดินมีการกําหนดเขตอย่างชัดเจน สําหรับสิทธิครอบครองคุณไม่สามารถลงทะเบียนสิทธิ์เช่น usufruct หรือสัญญาเช่าได้ นอกจากนี้คุณไม่สามารถขอใบอนุญาตก่อสร้างได้ แต่เป็นเรื่องปกติมากที่คนไทยจะสร้างบ้านบนโฉนดที่ดินเหล่านี้โดยไม่มีใบอนุญาตก่อสร้างใด ๆ ตัวอย่างของสิทธิครอบครองคือ ภ.บ.ท. หรือ ส.ก. ที่ดินที่มีโฉนดที่ดินประเภทนี้จะมีมูลค่าน้อยกว่าที่ดินที่มีนรชดหรือโฉนดที่ดินมาก
นี่คือ Por Bor Tor 5 ข้างต้น
เอกสารที่เกี่ยวข้องกับ ส.
ป.1
ส.ก. เป็นการแจ้งเตือนเพื่อแสดงว่าใครครอบครองที่ดิน ระวังถ้าคนอื่นครอบครองที่ดินคนนี้อาจมีสิทธิ์ที่ดีกว่า รูปแบบการครอบครองขั้นพื้นฐานบางอย่างเช่นรั้วหรือบ้านหลังเล็ก ๆ สามารถแสดงให้เห็นว่าใครครอบครองบ้านจริงและจะได้รับอนุญาต
การล้างข้อมูลล่วงหน้า
ครุฑดํา ปรากฏในเอกสาร Pre-emption ที่เรียกว่า “Nor Sor 2 และ Nor Sor 2 Gor” และบนใบรับรองการใช้งานที่เรียกว่า “Nor Sor 3 และ Nor Sor 3 Kor. – การออก Nor Sor 2 สําหรับพื้นที่ที่รัฐมนตรีไม่ได้ประกาศการสิ้นสุดอํานาจของหัวหน้าเขตผู้อํานวยการเขตหรือรองผู้อํานวยการเขต (ผู้อํานวยการเขตหรือรองผู้อํานวยการเขตซึ่งเป็นหัวหน้าส่วนตําบลเป็นผู้มีอํานาจ) – การออก ส.ส. 2 ก.ค. สําหรับพื้นที่ที่รัฐมนตรีได้ประกาศยกเลิกอํานาจหน้าที่ของนายอําเภอ ผู้อํานวยการเขต หรือรองผู้อํานวยการเขต (หน่วยงานที่ดิน, หน่วยงานที่ดินจังหวัดเป็นหน่วยงาน) ปกติครุฑสีดําแสดงให้เห็นว่าที่ดินอาจมีขนาดไม่ตรงตามที่บอก
น.ส.3
นี่คือเอกสารที่ออกให้กับสมาชิกที่ได้รับการคัดเลือกของชุมชนพัฒนาตนเองจากกรมพัฒนาสังคมและสวัสดิการ คุณสามารถดูเอกสารเหล่านี้ได้หลังจากรัฐบาลอัพเกรดโฉนดที่ดินบางส่วน โดยปกติจะได้รับเมื่อเจ้าของ (สมาชิก) ใช้ที่ดินนี้มานานกว่า 5 ปีและชําระคืนภาษีและหนี้ทั้งหมดสําหรับที่ดิน จากนั้นได้รับหนังสือรับรองการใช้ประโยชน์ที่ดิน (น.ส.3) ไว้เป็นหลักฐาน ด้วยเอกสารนี้คุณสามารถนําไปที่กรมที่ดินเพื่อออก Chanotte
นี่คือ Nor Kor 3
ใบรับรองการใช้งาน
การออกหนังสือรับรองการใช้ ส.ส. 3 สําหรับพื้นที่ที่ไม่ได้วัดขอบเขตโดยหน่วยงานของรัฐดังนั้นที่ดินจึงไม่มีขอบเขตที่แน่นอน ดังนั้นคุณอาจมีปัญหากับเพื่อนบ้านที่อ้างว่าเป็นส่วนหนึ่งของสิ่งที่คุณคิดว่าเป็นของคุณ อย่างไรก็ตาม น.ส.3 อาจได้รับการอัพเกรดเป็น น.ส.3 กอร์ ในภายหลัง จากนั้นจะเป็น ส.ส. ในอนาคต รัฐมนตรียังไม่ได้ประกาศยกเลิกอํานาจหน้าที่ของนายอําเภอผู้อํานวยการเขตหรือรองผู้อํานวยการเขต (ผู้อํานวยการเขตหรือรองผู้อํานวยการเขตซึ่งเป็นหัวหน้าตําบลเป็นเจ้าหน้าที่) เจ้าของโฉนดที่ดินเหล่านี้ปรากฏในโฉนดที่ดินและพวกเขามีสิทธิ์ที่จะครอบครองที่ดินและใช้เพื่อประโยชน์ของพวกเขา พวกเขายังเป็นเจ้าของเต็ม
การออกใบรับรองการใช้งาน น.ส.3 ก. สําหรับพื้นที่ที่ไม่เคยวัดโดยใช้ภาพถ่ายดาวเทียมเหมือนกับส.ส. 3 แต่ที่ดินที่กรมที่ดินวัดได้ ดังนั้นจึงมีขอบเขตที่แน่นอน เจ้าของรู้ดีว่าเขาเป็นเจ้าของอะไร ที่ดินประเภทนี้อาจขายโอนหรือจํานองเช่นเดียวกับ Chanotte เจ้าของที่ดินอาจยื่นคําร้องต่อกรมที่ดินเพื่อขอให้เปลี่ยนเป็นโฉนดที่ดิน (โฉนด) เต็มรูปแบบ และกรมที่ดินอาจยื่นคําร้องได้หากไม่มีการคัดค้านคําร้อง
ครุฑปรากฏบนใบรับรองการใช้งานหรือที่เรียกว่า Nor Sor 3 ที่ดินวัดโดยใช้การสํารวจทางอากาศเพื่อกําหนดจุดพัสดุและพื้นที่ที่ดินบนแผนที่ ใบรับรองการใช้งานเป็นโฉนดที่ดีมากแม้ว่าที่ดินจะไม่ได้วัดเช่นเดียวกับ Chanotte ก็ตาม
เอกสารนี้เป็น น.ส.สาม
Chanotte (หรือ Chanot, Channot)
โดยปกติ ครุฑสีแดง จะปรากฏบนชาโนต์ เป็นโฉนดที่ดินที่ดีที่สุดในประเทศไทยและให้สิทธิอย่างเต็มที่และที่ดินมีการวัดขนาดและขนาดที่ถูกต้อง
ตัวอย่างของ Chanotte (หรือ Sor 4 Jor)
นี่เป็นอีกหน้าแรกของ Chanotte
ด้านหลังมีโต๊ะซึ่งเป็นโซ่ตรวน สิทธิบางอย่างไม่สามารถจดทะเบียนในโฉนดบางโฉนดได้ ชาวต่างชาติควรหลีกเลี่ยงโฉนดที่ดินอย่าง ส.ปอ.ก. หรือแม้แต่ ปอ.บ.ท. เพราะคุณไม่สามารถเป็นเจ้าของได้และคุณไม่สามารถจดทะเบียนสิทธิได้
